תמונת דף
תקציר
המקור העיקרי למידע על שווי הדירות שנמכרו במהלך פרק זמן נתון הוא רישום מחירי עסקאות נדל"ן על ידי
רשות המיסים. העבודה הנוכחית עוסקת בפיתוח שיטת אמידה של שווי הנכסים בכיסוי מפקדי. מטרתו
העיקרית של הפרויקט היא זקיפת המשתנה "ערך הנכסים למגורים" לכל הנכסים הממוקמים בישובים יהודיים
עירוניים ורשומים במרשם דירות ומבנים.
תחילה, נחקרה סוגית ייצוגיות של העסקאות שנלקחו מקובץ עסקאות 2011, בהינתן תנאים כלכליים והיקף
עסקאות המכירה השנתי. לצורך כך, הושוו מקדמי מודלים הדוניים שנאמדו על מחירי העסקאות ועל נתוני
הערכת שווי סובייקטיבית שנלקחו מקבצי סקר הוצאות משקי הבית 2011.
על סמך תוצאות הניתוח הנ"ל, נבנו מודלים לאמידת שווי של כלל הדירות במגזר היהודי העירוני. בדיקת
יציבות המקדמים נעשתה באמצעות השיטה quantile regression, אשר אפשרה חלוקת הנכסים לתאי
אמידה מספיק הומוגניים, לפי מיקום גיאוגרפי ורמת המחירים באזור סטטיסטי.
לבסוף, נבחר המודל המספק אומדני שווי הקרובים ביותר למחירי העסקאות שנרשמו בפועל בשנת 2011.
במטרה לעמוד על תוקף האומדנים ויציבותם על פני זמן, הושוו הערכים הזקופים לאומדנים ממקורות מידע
חיצוניים עבור שנת 2011 וכן עבור 3 השנים הקודמות.
לשם הדגמת השימוש הפוטנציאלי באומדנים שהתקבלו, בוצע חישוב מדדי ג'יני לאי-שוויון בהתבסס על נתוני
שווי דירות בבעלות.
